О капитальном ремонте домов и ответственности отказников

По информации администрации городского округа Среднеуральск, в настоящее время стартовал капитальный ремонт 9 многоквартирных домов, в том числе комплексный капремонт 3 многоквартирных домов, предусмотренных в рамках Региональной программы на 2019 год, дома переданы для проведения капитального ремонта подрядной организации «Капитал-строй».

Специалисты Управления ЖКХ городского округа Среднеуральск не отмечают серьезных трудностей при проведении работ, за исключением одного обстоятельства: четвертый год подряд капитальные ремонты МКД сопровождаются появлением собственников-отказников.

В каждом доме обязательно находятся жильцы, по тем или иным причинам не желающие обеспечивать доступ в квартиру работников подрядной организации для замены общедомовых инженерных коммуникаций. Переговоры с ними отнимают массу времени и сил, продлевают сроки выполнения работ. Но главная потенциальная опасность, которую несут подобные эпизоды, - возможные аварийные ситуации в будущем.

Не стоит забывать, акцентируют внимание в Управлении ЖКХ, в таком случае именно на отказников ляжет повышенное персональное финансовое обременение по ликвидации аварий.

Специалисты Управления жилищно-коммунального хозяйства городского округа Среднеуральск обращаются к жителям муниципалитета:

«Уважаемые собственники многоквартирных домов, ваша обязанность обеспечить доступ к проведению работ по общедомовым инженерным сетям, проходящим в квартире. В противном случае, работы по ремонту общедомовых инженерных сетей не будут выполнены в полном объеме, нарушается график производства работ и возникает угроза аварийных ситуаций в дальнейшем.

Напоминаем вам о необходимости своевременной оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Наличие права собственности на помещения в доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в доме. Речь идет, в том числе, и об общих нежилых помещениях, несущих конструкциях дома, сетях и системах инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ)).

Несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания имущества, но и обязанность, которую несет участник общей долевой собственности, чем обеспечивается сохранность каждого помещения и дома в целом.

Жилищный кодекс РФ (ст. 158 ЖК РФ) устанавливает для всех собственников обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него. Участие в расходах заключается во внесении платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Напомним, с 1 ноября 2014 взнос на капитальный ремонт на территории Свердловской области обязателен в соответствии с Жилищным кодексом РФ, однако далеко не все собственники жилья вносят плату.

Ежемесячные взносы на капремонт обязаны платить все собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), включенных в Региональную программу. Однако это далеко не так.

Напоминаем, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ). К должникам применяются стандартные процедуры взыскания, предусмотренные законами РФ.

Обращаем Ваше внимание, что пени – это вынужденная мера, которая направлена на повышение платёжной дисциплины, а главное - защиту прав и законных интересов добросовестных плательщиков.

Законодательством не предусмотрена возможность отказа собственниками помещений в МКД, включенных в Региональную программу, от оплаты взносов на капитальный ремонт. Так что само по себе направленное заявление об исключении многоквартирного дома из региональной программы или принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об отказе от проведения капитального ремонта не освободит их от обязанности по внесению платы. Платежная квитанция на уплату взноса на капитальный ремонт направляется на основании требований Жилищного кодекса РФ о внесении платы за капитальный ремонт.

Собираемость платежей за капитальный ремонт по городскому округу Среднеуральск по состоянию на 01.09.2018 года отстает от среднеобластных показателей и составляет 90,87%. Надо отметить, что уровень собираемости взносов на капитальный ремонт прямо влияет на объем проводимых капитальных ремонтов».