О муниципальном земельном контроле

Земля — один из главных природных ресурсов, имеет особую социальную ценность как недвижимость. С целью соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства в отношении объектов земельных отношений, расположенных на территории городского округа Среднеуральск, проводится муниципальный земельный контроль.

Муниципальный земельный контроль на территории ГО осуществляет Отдел архитектуры и градостроительства администрации Среднеуральска.

До 2030 г. установлены особенности проведения муниципального земельного контроля, в частности, ограничено проведение плановых контрольных (надзорных) мероприятий, плановых проверок, поэтому основной задачей является проведение профилактических мероприятий. Главная задача профилактических мероприятий - достижение следующих целей:

- предотвращение рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям;

- предупреждение нарушений обязательных требований в сфере землепользования;

- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;

- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;

- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.

Так, в рамках проведения муниципального земельного контроля в 2024 году в отношении 18 правообладателей земельных участков объявлены предостережения о недопустимости несоблюдения обязательных требований. Наиболее частыми являются нарушения обязательных требований:

1. Изменение фактических границ земельных участков, в результате которых увеличивается площадь земельного участка за счет занятия земель, находящихся в муниципальной собственности.
В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка соответствуют границам земельного участка, содержащегося в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), и не пересекают границ смежных земельных участков. В случае, если в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ используемого земельного участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы, в результате которых будет определено местоположение границ земельного участка, а также будут подготовлены документы для обращения с заявлением о внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН. Информацию об оформленных границах земельных участков можно узнать на публичной кадастровой карте в сети интернет по адресу: https://pkk.rosreestr.ru.

2. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
В целях недопущения нарушений правообладателям земельных участков необходимо в сроки, установленные федеральными законами, приступить к использованию земельного участка, а также подать уведомление о начале планируемого строительства на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, если таковое не подано.

Следует отметить, что использование земельного участка должно соответствовать виду разрешенного использования, указанному в ЕГРН и правоустанавливающих документах на землю. За использование земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с установленным разрешенным использованием предусмотрена ответственность, установленная частью 1 статьи 8.8 КоАП. В правоустанавливающих документах на землю, а также в ЕГРН указывается правовой режим земельного участка – его целевое назначение и вид разрешенного использования. В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что фактическое использование земельного участка соответствует правовому режиму земельного участка.

В случае возникновения ситуаций, требующих дополнительного разъяснения, возможно получить консультацию:

- посредством личного обращения в контрольный орган (Отдел архитектуры и градостроительства, г. Среднеуральск, ул. Уральская, д. 26, 1 этаж, пн., чт. с 08.30 до 17:30, перерыв с 13:00 до 13:48);
- по телефонам 8(34368)30108.